Cualquier persona que tena un departamento o una vivienda para alquilar en Ushuaia, la pone a trabajar en las plataformas que ofrecen alquileres temporarios, de lo contrario su rendimiento para alquiler permanente representará un 1/3 de lo que podría ganar si la ofrece al turismo.

La cuenta es muy simple. Si tenes un departamento de dos ambientes medianamente céntrico en Ushuaia, el rendimiento en toda la temporada (lo que significa alta/media y baja) tendrá un promedio de ingresos de 360 mil pesos. Ese mismo departamento si lo ofreces para la demanda local con suerte podrías rescatar una renta de 145 mil pesos.

Esa enorme diferencia explica el crecimiento descomunal de ofertas de alquileres temporarios, frente a la crisis por la demanda local. Y si a la gran rentas que te deja el turismo, le sumas que podes recibir “dólares billetes” en lugar del despreciado peso argentino, el negocio que te ofrece el turismo, no tiene sentido por más demanda local que exista.

Este es el dialogo que nuestro portal de noticias tdfonline, mantuvo con el propietario de tres departamentos céntricos de Ushuaia.

Pregunta: ¿Que rentabilidad te deja un departamento temporario?

Repuesta: Yo comencé con un solo departamento ofrecido al turismo y los dos restantes los tenía alquilado a gente de acá. En el primer año en 2021 ese solo departamento temporario me dejo en todo el año más plata que los dos departamentos alquilados localmente, de manera que ni bien se fueron terminando los contratos no los renovaba y los acondicionaba para ser departamentos temporales

Pregunta: ¿A los departamentos lo tenes registrados en Turismo, municipalidad y encuadrado en las normas vigentes?

Repuesta: Si es un trámite rápido y que todos los que trabajamos con las plataformas deberíamos hacerlo

Pregunta: ¿Pero la Cámara de Turismo se quejó de los departamentos temporarios?

Repuesta: No fue la Cámara de Turismo, los que se quejan son los dueños de los hoteles, pese que ellos mismos tienen muchos departamentos que lo ofrecen como temporario. El día que todos los departamentos temporarios estén habilitados como corresponde deberá de convivir con esta modalidad que vino para quedarse.

Pregunta: ¿Que opinas de la “asociación de inquilinos” que se queja por la falta de oferta de viviendas permanentes y lo acusan a Uds. por la crisis que se desato en el sector?

Repuesta: Yo creo que quienes se quejan por la falta de viviendas, tienen una oportunidad para buscar en el Estado con el IPV que le resuelva su problema. Pero estoy seguro que ese hombre o  mujer que hoy se queja, el día de mañana tiene un departamento en Ushuaia, no duda un segundo en ponerlo en alquiler temporario como hago yo, que labure toda mi vida y mis ahorro están en los departamentos. Por lo tanto no voy a tolerar que ninguna asociación o político me diga que tengo que hacer con mis propiedades.

Pregunta ¿ Uds. cobran en dólares o en peso?

Repuesta: Las ofertan en las plataformas están en todas las monedas, depende el país de donde las consulte, pero nosotros cobramos en pesos, salvo que el turista llega a Ushuaia sin reserva y busca acá y te paga en dólares, todo depende.

Los datos

La plataforma proveedora de datos online AirDNA, que realiza un recuento de las ofertas de alquileres temporarios en Internet, solo tomando Airbnb y Expedia, durante el primer trimestre del 2023 en Ushuaia se detectaron 1014 publicaciones de alojamientos vacacionales, lo que agrava la crisis habitacional en la ciudad ante la falta de oferta de alquileres permanentes y la proliferación de alojamientos temporarios. 

La cifra supera en un 5% de incremento trimestral los 968 registrados el último trimestre de 2022 y se convierte así en el pico más importante que tuvo la plataforma desde el año 2020 a la actualidad. También es mayor a la marca de la prepandemia de 694 ofertas registrada los primeros tres meses de 2020. 

En su plataforma, AirDNA indica además que a mayo de 2023 hay 900 ofertas activas, de las cuales un 96% corresponden a publicaciones en Airbnb. Hacia 2022, también según datos de AirDNA, la Tierra del Fuego y sobre todo Ushuaia, estaban entre las jurisdicciones con más cantidad de ofertas de alquileres temporarios publicados bajo esta modalidad, junto con la Ciudad de Buenos Aires; Mendoza; Salta y El Calafate. 

Un promedio de 760 fueron las ofertas registradas por AirDNA, en Tierra del Fuego, de las cuales -según la Asociación de Hoteles de Turismo (AHT)- sólo 200 estaban registradas. Hacia febrero de este año, AirDNA dio cuenta de 910 alquileres activos en Ushuaia, de los que la principal plataforma beneficiaria fue Airbnb con el 96%. 

Además, un 86% de las ofertas fueron viviendas completas ofrecidas a través de esa plataforma. Con estos 910, en cuestión de meses creció un 20% la oferta de alquileres temporarios en Ushuaia. 

Las quejas de siempre

Por otra parte, hacia mediados de abril de este año, José Luis Recchia, titular de la Cámara Hotelera y Gastronómica de la ciudad de Ushuaia, reveló que denunciaron "más de 120 alquileres turísticos nuevos sin habilitación aparecieron publicados esta temporada". 

En diálogo con el empresario hotelero expresó que habían detectado "publicaciones de establecimientos que no están habilitados". "Son capturas de pantallas que realizaron nuestros equipos de trabajo en las distintas plataformas y que al cruzar los registros de habilitación del INFUETUR y los de la Municipalidad de Ushuaia encontrás que no están habilitados", explicó en aquel entonces. 

Como parte del problema de alquileres en la ciudad y la cuestión de los alojamientos temporarios, en abril de este año se conoció que el Instituto Fueguino de Turismo (INFUETUR), a través de la resolución 318/2023, decidió cerrar las actuaciones iniciadas hace cinco años contra Airbnb Argentina SRL por comercializar alojamientos turísticos sin habilitación en la provincia. La resolución fue debido a que "no se pudo demostrar lo denunciado por el INFUETUR ya que la plataforma de hospedaje es administrada por una sociedad extranjera que tampoco pudo ser sancionada". 

Estas actuaciones habían sido iniciadas en 2018 ante las denuncias presentadas por la Cámara Hotelera y Gastronómica de Tierra del Fuego, UTHGRA, OSUTHGRA Seccional Tierra del fuego, la Asociación de Hoteles de Turismo filial TDF y la Cámara de Turismo de Tierra del Fuego. Estas denuncias indicaban que Airbnb publicitaba, comercializaba y promocionaba alojamientos turísticos que no se encontraban habilitados para funcionar con tal fin.